Покупка новостройки — это процесс, отличный от покупки типичного готового дома. В компании Green Bay Remodeling and Development мы работаем над тем, чтобы превратить огромный процесс нового строительства в эффективный, используя правильный набор инструментов, передовые технологии, хорошо отрегулированные процессы и эффективное управление проектами.
Что входит, а что нет в процесс нового строительства, необходимо уточнить до его начала. Очень важно быть хорошо подготовленным, а это значит задавать правильные вопросы.
Каковы основы проверки на пустыре?
Прежде чем оценивать свободный участок на основе желаемых требований к дому, сначала обратите внимание на основы:
Размер: Помимо каких-либо намерений использования вашего участка, первое, на что следует обратить внимание, — это ширина и глубина. Узкий участок будет ограничивать архитектуру дома. Если у вас уже есть проект дома, необходимо проверить ширину и глубину участка. Ваш архитектор поможет в этом в рамках своих услуг.
Доступность: доступ к площадке может повлиять на само строительство, увеличивая затраты на рабочую силу и оборудование.
Утилиты : Лучше всего, если участок будет заранее разработан. Это означает, что он уже обслуживается коммунальными предприятиями. Новые услуги могут быть дорогими, и на их подачу заявки, проектирование и получение одобрения потребуется немало усилий и времени.
Также определите другие факторы, такие как:
- Деревья
- Ограничения по высоте
- ТСЖ
- Местные постановления
- Наводнение + опасные зоны
Насколько важен дизайн сайта и что в него входит?
Ваш архитектор отвечает как за планирование участка — его планировку (расположение здания и другие особенности участка), так и за дизайн дома. Хорошее планирование сайта — это предусмотрительность, позволяющая узнать, что подойдет — что удобно и функционально. Сколько места вам нужно с любой из сторон — спереди, сбоку двора, сзади? Как вы видите, как со временем изменится ваша жизнь? Обеспечивает ли лот такую гибкость?
Учитываете ли вы существующие деревья и растительность при подготовке участка? Как это повлияет на будущий дом?
Существующие деревья также могут повлиять на ваш дизайн, если вы планируете изменить высоту участка — понизить или поднять уклон. Деревья необходимо защищать во время строительства. Оборудование, материалы и транспорт — грузовики, автомобили, рабочие — могут уплотнить корни. Деревья также следует мыть, чтобы удалить скапливающуюся грязь. Нужно кого-то нанять, чтобы взять на себя ответственность за деревья — поливать и следить за их здоровьем. Строительство – это стресс для деревьев. Если сохраняется еще одна посадка, следует установить временную ирригационную систему и нанять садовника для ее обслуживания.
Какие компоненты влияют на стоимость предварительного строительства и подготовки участка?
Компоненты, которые необходимы, и затраты, которые могут быть понесены для получения разрешения на строительство дома, а также для предоставления документов/информации, необходимых для строительства дома, включают следующее:
- Запланируйте сборы за проверку и получение разрешений
- Отчет о почвах
- Опрос
- План оценок
- Архитектурные планы
- Структурные планы
- Энергетические расчеты — в зависимости от муниципалитета
- Другие инженерные системы, такие как HVAC, сантехника, электричество.
- Коммунальные платежи
- Страховые полисы
- Налоги и сборы застройщика
- сборы ТСЖ
- Гонорары дизайнера
- Школьный округ и дополнительные муниципальные сборы
Это должно дать некоторое представление об оценке лота, чтобы полностью понять, что происходит в этом процессе, прежде чем покупать новый дом.